Standardy wykończenia nowych mieszkań

Gdy przeglądamy ogłoszenia sprzedaży mieszkań, możemy trafić na sformułowania typu „stan deweloperski” czy „podwyższony standard”. Pojęcia te nie są zdefiniowane prawnie i mogą oznaczać różne rzeczy u różnych deweloperów, więc zawsze warto dopytać szczegółowo, co się pod nimi kryje. W artykule omawiamy pokrótce, jak są one najczęściej rozumiane i interpretowane.

Jeśli chodzi o nowe mieszkania, w Polsce najpopularniejszy jest tzw. standard (stan) deweloperski. Ciekawostką jest, że w Europie Zachodniej jest on praktycznie nieznany, gdyż tam sprzedaje się zwykle mieszkania gotowe już do wprowadzenia. Standard deweloperski oznacza, że mieszkanie wymaga wykończenia, zanim będziemy mogli się do niego wprowadzić. Zakres prac wykonanych w lokalu może się różnić w zależności od dewelopera, ale przyjmuje się, że otrzymujemy mieszkanie z otynkowanymi ścianami, wylewką na podłodze, zamontowanymi drzwiami wejściowymi i doprowadzonymi instalacjami. Całą resztę, czyli m.in. biały montaż (instalację urządzeń sanitarnych), położenie płytek, założenie drzwi wewnętrznych itp. nabywca musi zrobić lub zorganizować we własnym zakresie.

Coraz większą popularność zdobywa wykończenie pod klucz, choć takie oferty na rynku nadal stanowią mniejszość. Oznacza, że lokal jest w pełni wykończony i gotowy do wprowadzenia się – wystarczy tylko wstawić meble. Jednak materiały użyte do wykończenia mogą być różnej jakości i mieć różne ceny. Dlatego firmy oferujące ten standard przeważnie proponują kilka pakietów wykończeniowych w określonych zakresach cenowych. W ramach każdego z nich dostępny jest katalog produktów (np. płytek, paneli, urządzeń sanitarnych, mebli kuchennych), spośród których można wybierać. Niektóre apartamenty luksusowe są oferowane wraz z kompletnym wyposażeniem, także w meble, a nawet dywany, zasłony i zastawę stołową.

Niekiedy spotyka się jeszcze tzw. standard podwyższony. Znajduje się on gdzieś pomiędzy standardem deweloperskim a wykończeniem pod klucz, choć określenie to jest bardzo nieprecyzyjne i zawsze trzeba dokładnie sprawdzić, co deweloper przez nie rozumie. Zwykle obejmuje wszystko to, co stan deweloperski, plus ściany pokryte gładzią i jednokrotnie pomalowane, drzwi przeciwwłamaniowe oraz biały montaż.